房地产管理理学硕士

etudiants souriant devant une façade en pierre du XVIIIe
MSc
Bac +3, Bac +4, Bac +5
Septembre, Février
Initial, alternance
Bordeaux, Paris, Lyon, Chambéry, Rennes, Marseille
Français
Home » Programmes et Formations » 房地产管理理学硕士

房地产行业是法国乃至全球经济的重要组成部分。目前,住房总支出约占国内生产总值的 15%。

Ellen KOUNTZ

项目负责人

房地产管理理学硕士:涉及哪些内容?

房地产市场的状况前所未有的好,从业人员超过 23 万,预计每年需要招聘 3000 名管理人员,建筑业除外。房地产管理理学硕士课程旨在培训管理人员,以填补这些职位并适应这些不断变化的情况。

该课程为期 1 年或 2 年,对学生进行房地产产品整个生命周期的培训:收购、销售和租赁,以及建设、开发、融资、运营管理、出租率优化和翻新。认证的目的是应对房地产和资产管理行业的变化,其决定因素如下在公司受到越来越多限制的情况下,掌握监管和道德环境;提高管理、数据分析和报告技能,以优化公司业绩;在物业和资产管理专业人员面对多种多样、信息更灵通的客户,并需要推销往往很复杂的产品的情况下,提高技术和管理技能;所谓的利基技术技能,即就业市场上的需求:掌握风险、金融和物业产品,以及加强监管。

了解 INSEEC 房地产管理硕士课程

课程目标

技能方面的目标是能够:

  • 确定并管理财产和资产战略;
  • 提出并优化资产管理 ;
  • 为贵组织或重要客户管理物业资产;
  • 实施销售发展并管理团队;

为期 1 年或 2 年文凭,成为房地产专家

  • 理学硕士第一学年的学时:441 小时
  • 理学硕士第二学年的学时:441 小时

如何申请房地产管理硕士学位?

录取条件

参加认证计划(不包括 VAE)的条件是 :

  • 入读理学硕士一年级:持有六级RNCP资格证书,并在相关领域相当的课程中获得相当于 180 个 ECTS 的验证。
  • 入读理学硕士二年级:持有 六级RNCP资格证书,并在相关领域相当的课程中获得相当于 240 个 ECTS 的验证。

只要申请人的职业规划符合其愿望,学校仍对其他类型的培训持开放态度。

您想进一步了解房地产管理硕士课程吗?报名参加开放日!

您想进一步了解房地产管理课程的入学要求吗?

房地产管理理学硕士课程有哪些?

下面介绍的课程仅作为示例,根据教学校区而略有不同。课程内容每年都会根据市场发展进行调整,并在新学年开始前进行更新。

一年级课程

专业方法和实践——第一年

商务英语

在金融和法律背景下完美的英语理解和沟通技巧。根据所在校区,学生可能需要参加托业考试。

信息系统管理

该课程旨在提高学生在信息技术方面的技能,以满足企业在预算跟踪、项目管理、人事管理和沟通方面的需求:包括Excel、Word、PowerPoint、团队合作工具以及专业软件。目标是提高办公软件的使用效率,快速识别和纠正错误,定制现有工具或创建新的工具。

预算管理和仪表板

该课程的目标是让学生掌握预算管理和报告的关键技能。重点将放在预算结构的构建上,包括综合文件的实施、项目管理控制与预算管理的关系以及仪表板的制作和监控。

专业工具与方法

该课程通过各种情景模拟(商业游戏、职业模拟、公开演讲等),实用和专业化的研讨会(如简历制作、专业社交网络、职业指导等)以及职业讲座和大师班,帮助学员提升简历和职业姿态。

企业战略与商业计划

本模块旨在学习如何创建业务计划:设计用于业务创建或开发的成本项目。涉及几个阶段:可行性研究、市场定位、机会和风险、优势和劣势、沟通、融资计划和盈利能力。

Techaway 编程:Python

本课程将教授如何在Python编程中应用变量以存储、修改和检索数据。评估循环结构在性能和可读性方面的实现,并创建复杂的循环结构以解决高级编程问题。应用Pandas进行数据操作和分析任务。

专业课程

市场金融

市场金融的目标是最大化企业价值。

主要金融市场包括:股票市场、债券市场、货币市场、衍生品市场(期权、权证、掉期)。市场金融还涉及房地产市场(SCPI,OPCI)。

财务分析

现代诊断工具。财务诊断工具。盈利能力研究。

投资政策。公司的财务结构和财务政策。

资产与投资的税收

基础知识:税收制度与资本收益。

固定收益投资的税收、股息的税收、IFU(税务综合报告)、常规股票交易的税收。IR和IS下的SCI(房地产公司)。LMNP和LMP及盈利能力优化。股票、SCPI、SICAV和FCP、权证的税收。

账户的税收:人寿保险、PEA(股票储蓄计划)、证券账户。

主要房地产产品概览

房地产产品及各种形式的集体投资:OPCI(房地产集体投资组织)、公司和住宅SCPI、SEF、SPPICAV、FPI。

管理限制、费用及其对业绩的影响、单位赎回、基金二级市场。

税收减免与房地产盈利能力:Pinel法、海外Duflot法、Malraux法、Censi-Bouvard法。

LMP & LMNP身份和租金收入的税收。不同法律和投资选择之间的比较。

房地产法律

城市规划法、建筑与住房法规。

共有权。

租户的优先购买权。

商业租赁和法律方面。

理解房地产操作的法律结构:从土地收购到交付。

住宅租赁和法律方面:委托授权与排他性规则、SRU法、购买要约和DIA(预购权)。

物业管理与销售团队

确定有效的销售团队组织。衡量和监控结果。

评估和激励销售团队。

房地产领域复杂销售的特殊性。

房地产销售与谈判

掌握与个人和大客户接洽与准备谈判的技巧。

收集和分析客户信息,以更好地理解客户。

建立关键客户关系网络。

识别决策过程中的相关方。

考试和支持

考试和支持

考试+专业报告答辩

二年级课程

财务和财富策略

准备并通过 AMF 认证

掌握金融职业所需的技术知识(金融工具和风险、第三方管理、市场运作和组织、发行和证券交易)。

通过从 2000 个问题的数据库中随机选择问题来练习并通过 AMF 认证考试。

专业技术工作坊与个人管理

简历撰写:实习求职的面试技巧、职业项目管理、团队管理与会议管理。谈判、交易分析与神经语言程序学(NLP)、演讲与紧张情绪管理、管理技巧与领导力。技能评估、辅导、简历数字化以及国家和国际层面的求职技巧,应用研究论文答辩的准备。

计算机化管理工具

软件应用(Excel、Word、VBA、专业软件)。

商业会议

由专业人士介绍行业内的各种职业。

物业和设施管理

房地产项目和计划管理

分解项目(WBS,PBS)。定义任务和责任。指导房地产项目并管理人力和财务资源。制定PERT和甘特图计划。掌握MS Project软件。按截止日期管理项目。制定和监控预算及融资计划。计算房地产投资项目的盈利能力。基于商业计划分析文件。选择和应用最合适的成本估算方法。根据项目进度衡量成本。决定实施或外包。

房地产和服务部门的管理工具

房地产功能概览:管理公司的房地产资产和权利,管理运营租赁组合。建筑物和工作空间的技术管理(面积管理、租赁、新地点管理)。资产的处置和收购。需求分析及与公司发展相关的组织变更。制定房地产总体规划:关于房地产成本合理化的思考。建筑物、设备及非生产设备的维护与保养管理,公司支持服务、空间管理、新的企业福利服务、可持续发展和节能解决方案的研究,以及与外部服务提供商的关系管理。

管理与住宅物业

服务与设施管理。综合资源管理。占用物业管理和房地产会计。住宅和物流房地产的管理。建筑物和住宅房地产的维护。住宅租赁管理。豪华住宅房地产的特殊性。物业资产和维护的技术管理。住宅房地产与可持续发展。建筑物的技术管理。

管理与企业及商业房地产

企业/商业物业经理的四项主要活动:

  • 建立必要的手段,以确保在会计、行政和财务层面优化场所并进行高效管理。
  • 房地产投资组合的运营管理,索赔和诉讼的管理。
  • 多学科团队的管理和领导,活动的组织和规划。
  • 客户关系:监控租户和业主,了解行业内的相关方(市政厅、总理事会、房地产开发公司)。
  • 商业租赁管理/办公室物业管理。
  • 企业房地产与财务流动的优化。
  • 购物中心和商业规划的管理。

资产管理

物业和无形资产估值

物业市场价值的定义:估值方法(比较法、资本化法、成本法、现金流法)。

流动资产评估:特定物业的估价方法,如商店、购物中心、办公室、仓库、诊所、农场等。

租赁权和转让金的估值。

财务与财富模拟

运用金融数学工具进行财务和投资决策。

模拟财务和资产运作。

根据模拟结果提出建议。

会计与物业管理

掌握房地产交易和生产操作的会计处理。

分析与这些操作相关的增值税问题。

掌握共有物业的会计处理。

定义需提交给共有人大会的会计方案和摘要文件。

掌握房地产公司的会计处理。

深入了解根据法国标准和国际财务报告准则(IFRS)对持有出租建筑物的公司的会计处理的特殊性。

衡量IFRS应用于房地产活动的会计和财务影响。

了解土地投资的不同社会形式。

掌握物业管理者的会计处理。

RICS认证

RICS是一家为房地产、规划和建筑专业人士提供国际认可认证的机构。

RICS的存在旨在规范、推广专业,并通过对其成员的强制教育保持卓越。

对于客户而言,RICS认证是遵守包含12条基本规则的严格道德规范的保证。

专业知识、商业与交易

房地产谈判与复杂销售技巧

探索不同的谈判和销售技巧。在模拟和角色扮演中练习这些技巧。分析客户行为,解读其需求并发现其隐藏的期望。评估客户的风险状况。收集和分析客户信息,以更好地理解他们。识别决策过程中的相关利益方。

房地产咨询与评估

房地产估价及其价值评估(市场价值、租赁价值、使用价值、重置价值等),适用于办公、商业或住宅用途的建筑物。评估可以代表用户、投资者或银行进行。这是房地产行业中所有职业的核心角色。了解并掌握用户和投资者的行为。撰写专家报告的技巧。无障碍审计和ERP(企业资源规划)。评估生命年金、农田、住宅、商业和商业房地产。专业评估软件(lexpertim)及评估方法。

房地产经济学与工程

了解房地产价值链及其面临的挑战。使用房地产估价方法评估物业价值。熟悉房地产税收制度和税收优惠政策。在资产包中运用税收优化机制(增值税、财富税、所得税)。

房地产法律

建设、营销与物业管理法

掌握设立和管理物业组合所需的基本知识。了解建筑物及共有产权的保险。识别不同参与者及其角色与义务。掌握相关各方之间的法律关系,以签订可靠的合同并预防诉讼。了解如何在操作期间及之后实施担保。中介活动与操作。了解应购买的保险种类。建筑行业的分包:减少风险的法律解决方案。建筑商责任与建筑保险。房地产开发与公司法:研究与定义、法律设立、实施和营销房地产开发操作相关的机制。物业管理:租赁法规、建筑物的购买与出售。

商业租赁法

掌握商业租赁合同的谈判与起草技巧。降低起草敏感条款的相关风险。预见商业租赁合同中的诉讼风险。识别法定商业租赁合同。掌握商业租赁合同的监控,确保其续租或终止。Pinel法对商业租赁合同的影响。

房地产税务

全面了解适用于个人和公司的房地产交易税务。理解管理房地产交易税收及其所得利润的机制。了解增值税、登记费和规划税的最新发展。评估近期判例决定的影响。房地产经销商的税收制度。房地产开发操作的税收。使用房地产非交易公司:法律与税务优化。房地产租赁的税收。掌握房地产租赁操作的特定税收规则,涉及税收、增值税和登记费。理解出租人和承租人的情况。了解税收优化的杠杆及其限制。理解房产税的原则,尤其是确定建筑物租赁价值的原则,以核对TFPB税单。

考试与支持

考试与答辩

书面考试 / 论文答辩


INSEEC 理学硕士的开学时间和学期安排

每年有两个开学日期,分别是2 月/3 月和 9 月/10 月。如需了解每次招生的时间,请直接联系招生部门。

课程进度可能因校园而异,也取决于课程是全日制还是学徒制。

签订的学徒制合同期限必须为 12 个月(理学硕士 2年级入学)、24 个月(理学硕士1年级入学)或 18 个月,错开 3 月份的开学日期(继续理学硕士2年级的学习)。

学生们下课后在校园门口散步。

获得房地产管理学位后有哪些职业机会?

财产和资产管理专家资格证书的持有者在私营和公共部门工作,无论组织的地位或规模如何(从中小型企业到大型企业)。 毕业生担任责任重大的职位,拥有高度的自主权。他们还可能需要管理团队和从事国际工作。

现有职位举例

  • 遗产管理局局长 ;
  • 物业经理 ;
  • 资产管理负责人 ;
  • 物业经理 ;
  • 财产管理人 ;
  • 资产经理 ;
  • 房地产经理 ;
  • 融资经纪人。

更多信息请参见详细的职位说明

培养了哪些业务技能?

技能方面的目标是能够:

  • 确定和管理财产和资产战略
  • 指导学校的会计和财务管理工作
  • 为贵组织或重要客户管理物业资产
  • 实施销售发展和管理团队

获得认证的途径是 :

  • 验证所有课程共有的四项技能(每项技能得分在 10/20 分或以上)
  • 完成论文并获得 10/20 分或更高分
  • 在课程的第二年在公司至少实习 132 天

“房地产和资产管理专家 “RNCP 7级(欧盟)专业认证,NSF 代码 313,由 INSEEC MSc(INSEEC EXECUTIVE EDUCATION、CEE-SO、CEE-RA、CEE-OUEST、CEE-M、CEFAS、MBA INSTITUTE)颁发,经法国 Compétences 总裁于 2020 年 9 月 14 日决定,在 RNCP(Répertoire National des Certifications Professionnelles)注册,注册号为 34923。

认证是通过对所有技能模块的评估而授予的。一个技能模块中的每项技能都必须得到确认,才能获得该技能模块。不可能对一个技能模块进行部分验证。也可通过 “获得经验验证”(Validation des Acquis de l’Expérience)获得认证

了解与该 RNCP 资格证书相关的技能模块的更多信息,请单击此处。

教学方法是什么?

教学方法

  • 讲座和互动课程
  • 学生通过小组或个人案例研究进行角色扮演
  • 教育会议和研讨会

评估程序

  • 个人或小组案例研究
  • 个人和/或小组口头报告
  • 个人和/或小组项目文件
  • 个人答辩的应用研究论文

方法和工具

  • 评估以持续评估或期中考试的形式面对面进行。

2024/2025 年的学费是多少?

全日制课程

  • 理学硕士 一年级入学:10,650欧元
  • 理学硕士 二年级入学:12,500欧元

学徒制课程 :

  • 理学硕士 一年级入学:21,650欧元(不含增值税)
  • 理学硕士 二年级入学:13,000欧元(不含增值税)

在学徒制课程中,学费由 OPCO 和签订合同的公司支付。

您对学徒制或我们学校有任何疑问吗?请查看我们的常见问题。

VAE/VAP :

  • VAE:4,200欧元(不含税)
  • VAP:850欧元(不含税)

国际学生服务须缴纳 490 欧元,用于国际学生的专属支持服务

可以获得哪些资助?

INSEEC提供多种资助计划:

RNCP N°34923 号 "财产和资产管理专家 "的主要数据

房地产管理硕士课程的 RNCP

91%

毕业率 – 2023 届

98%

出席率 – 2023 届

93%

总体融入率(170 位受访者中有 63 位)–2022 届

79%

6 个月的满意率 – 2022 届学生

* 详情请向各校区咨询

学校的残障政策是什么?

OMNES 教育集团特别关注社会环境,包括残疾问题。我们认为,残疾学生在继续学业或开始职业生涯时不应遇到任何问题。我们为残疾学生提供支持,方便他们进入我们的校舍,为他们提供个性化建议,并在整个学习过程中为他们提供适当的调整。

无障碍设施我们的所有校园均符合残障标准。

了解有关 OMNES 教育集团残障政策的更多信息,请点击此处。


各校园残障顾问的联系方式:
波尔多:Maxime DOUENS –mdouens@inseec.com
里昂: Anissa GASMI –agasmi@inseec.com
雷恩:Laura LE CALVEZ –llecalvez@omneseducation.com
巴黎:Farid HAMAD –fhamad@inseec.com
尚贝里:Clément BERTACCO –cbertacco@inseec.com

马赛 : Océane VALOTTI –ovalotti@omneseducation.com

新闻动态

Mis à jour le 20 August 2024